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仲量联行:京豪宅供应不足

来源:鸭脖网站   发布时间:2021-11-05 11:14nbsp;  点击量:

本文摘要:房地产中国网讯根据仲量联行最近发布的2014年第一季度北京房地产市场报告,第一季度高级住宅销售市场供应量减少,共计871套奢侈公寓转入预售市场,比2013年总量达到180%。同时,550套高档别墅取得预售许可,相当于2013年总供应量的85.7%。北京市政府限制高房价住宅项目后,许多需要批准的项目取得了预售许可,成为高端住宅市场供应量频繁出现声波的主要因素。

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房地产中国网讯根据仲量联行最近发布的2014年第一季度北京房地产市场报告,第一季度高级住宅销售市场供应量减少,共计871套奢侈公寓转入预售市场,比2013年总量达到180%。同时,550套高档别墅取得预售许可,相当于2013年总供应量的85.7%。北京市政府限制高房价住宅项目后,许多需要批准的项目取得了预售许可,成为高端住宅市场供应量频繁出现声波的主要因素。但是,由于前期市场库存受到限制,中国春节给予的传统淡季,购房者在人民代表大会和政协两会召开会议前广泛保持冷静的态度,这些因素导致高级住宅市场的交易量减少,第一季度只销售526套奢侈公寓和219套高级别墅,与上一季度相比,销售额分别上升了12.5%的首选和首选11.3%。

尽管第一季度的排放量和成交量处于下位,市场库存减少,但高端市场整体仍面临供应严重不足的现状,这种现状增加了资本价值的快速增长,奢侈公寓和高级别墅的资本价值比分别快速增加了6.6%和11.9%。另外,低于市场平均价格的新住宅来源也进一步推进了价格下跌。从租赁市场来看,与去年同期相比,租赁市场的需求有所下降。与大户型相比,本季度小户型更受欢迎,跨国公司获得的租赁费用依然很高。

位于王府井区域的服务公寓项目丽苑公寓改装后,本季度将199套公寓推向市场,服务公寓市场整体空缺率上升到11.2%,比上个月减少2.1个百分点。低迷的市场需求加上跨国公司严格控制的租金支出,奢侈公寓、服务公寓和别墅的租金水平分别上升了0.5%、0.6%和1.2%。


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