本文摘要：11月2日下午，原本进入5个地块现场拍卖的北京土地市场，其中4个地块试验以缩小房价、竞争地价的方式推迟上市，最后只有海淀区海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)HD00-0401-0146个地块拍卖。仅经过9次卡，中铁以21亿5千万元的合计价格获胜，溢价率为8%。 11月2日下午，北京土地拍卖现场值得注意的是，该地块建设条件严格，需要建设36000平方米的公共租赁住宅，海淀区政府登记机关购买，购买价格为20000元/平方米。

11月2日下午，原本进入5个地块现场拍卖的北京土地市场，其中4个地块试验以缩小房价、竞争地价的方式推迟上市，最后只有海淀区海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)HD00-0401-0146个地块拍卖。仅经过9次卡，中铁以21亿5千万元的合计价格获胜，溢价率为8%。

11月2日下午，北京土地拍卖现场值得注意的是，该地块建设条件严格，需要建设36000平方米的公共租赁住宅，海淀区政府登记机关购买，购买价格为20000元/平方米。住在剩余建筑规模全部建成自住型商品房，仅次于套房面积90平米，禁售35000元/平米（不含全部装修成本），刷新了北京自住房销售单价新纪录。

此前，北京单价三高的自营住宅项目位于丰台区花乡白盆窑村的花香四季，禁止销售29000元/平方米。资料显示，此次上交所转让宗地位于海淀区西北旺镇。中三是东至大牛坊中路、南至大牛坊中街、西至HD00-0401-0162区划、北至大牛坊街。

土地性质为R2二类居住用地，还包括70年产权居住、40年商业和50年办公室，土地面积43356.745平方米，建筑规划面积91049平方米，地块上海证券交易所转让起价19.9亿元。累计至11月2日中午，该地块共获8次网上报价，最低报价20.6亿元。

据记者介绍，参加该地块竞争的企业有8家，分别是中铁、先河、石榴集团(原名k2房地产)、旭辉、中铁辟、保利、碧桂园、万科等。业内人士显然，地块位于北五环至六环之间，但属于永丰产业基地北扩大范围，将来建设巴士总站、幼儿园、小学等设施设施，距离开通的地铁16号线寨佰站和永丰西站距离接近，想象空间极大。11月2日下午，在北京的土地拍卖现场，永丰在住宅区9回合结束了，但现场卡的情况没有想象中的白热化，国有企业中铁以21亿5千万元的合计价格获胜，溢价率为8%，万科旭辉碧桂园等企业没有卡。中原房地产市场总监张大伟回答说，9次结束，除了酒仙桥的地块，这是近年来住宅(不包括自营住宅)竞争结束最慢的一次。

糊去整体建设安全、资金、管理等成本，该地块利润低，只有5亿人有可能的车位、地下等收益空间，住宅企业喜欢这个没有风险的30亿人的销售额(不包括车位等)。中铁以21.5亿元夺取永丰自营住宅区不仅是目前北京单价三高的自营住宅区，也是海淀区转让的第四个自营住宅用地。

据中原房地产统计，截至目前，北京已有66个自营住宅项目上市，其中48个项目销售空缺，9个项目购买，8个项目销售。分析师显然，过去两年，北京转让了许多自营住宅区，在一定程度上引导了房价过快下跌。未来，将有一批住宅用地进入市场，北京930新政已经提出，为有效稳定房地产市场，各区应进一步增加住宅型商品住宅用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区应在2016年内尽快决定住宅型商品住宅用地进入市场交易。

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