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车位优先满足业主 不得“只售不租”

来源:鸭脖网站   发布时间:2022-02-03 11:14nbsp;  点击量:

本文摘要:最近,广州市住宅和城乡建设局发布了《广州市房地产开发项目车辆和车库租赁管理办法》(全称管理办法),对房地产项目停车场管理问题作出了最近的规定。《管理办法》具体来说,住宅区内的车辆应优先满足本住宅区业主的市场需求,不得以不出售等名义拒绝接受行驶服务。同时,管理办法也拒绝了。 汽车销售应实施一户一车,车库数量不符合本项目业主需求的,研究开发企业不得以竞争、摇珠等公开发表竞争方式销售、租赁。

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最近,广州市住宅和城乡建设局发布了《广州市房地产开发项目车辆和车库租赁管理办法》(全称管理办法),对房地产项目停车场管理问题作出了最近的规定。《管理办法》具体来说,住宅区内的车辆应优先满足本住宅区业主的市场需求,不得以不出售等名义拒绝接受行驶服务。同时,管理办法也拒绝了。

汽车销售应实施一户一车,车库数量不符合本项目业主需求的,研究开发企业不得以竞争、摇珠等公开发表竞争方式销售、租赁。还没有出售汽车的租赁《管理办法》对广州市行政区域内,房地产开发项目建筑区域内作为停放在汽车停车场、车库租赁和销售的详细规定。

根据《管理办法》,房地产开发项目建设公司出售建筑区划内的计划作为停在汽车停车场、车库前,必须在初期登记证明权利的未出售的车辆、车库,在建设公司不应出租的租赁前,车辆、车库必须依法完成计划竣工检查,以不出售等名义拒绝接受行驶服务。房地产行政主管部门也加强了对房地产开发项目车辆、车库租赁的监督,如果不按照《管理办法》继续执行,则按照《广州市监督管理办法》和2018年10月1日实施的《广州市停车场管理办法》依法处理。

记者了解到,根据有关规定,违规企业将被罚款最低不超过50万元,并被划入广州市公共信用信息管理系统。此外,在租赁或出售停车位和车库之前,还必须制定租赁计划。汽车租赁方案和白鱼租赁、汽车销售、车库所有权证明书不得在建筑区划内的出入口、公示栏等明显方向审查。

公示期限在30天以上,汽车车库数量不符合项目所有者的需要时,研发企业不得以竞争、摇滚等公开发表竞争的方式销售、租赁,具体物业管理费用。以一户一车为对象,个别小区应随意将小区车位出售、出租给非小区业主。

《管理办法》具体规划在建筑区划内作为停放在汽车停车场、车库,首先应符合业主的需要。建设部门的出租车、车库,首先应向本建筑区划内的所有者和房地产租赁给人的本建筑区划内的所有者、房地产用于人的需求后,建设部门可以向本建筑区划内的所有者、房地产用于人以外的部门和个人,但租赁合同期限不得超过6个月。

如果停车位和车库的数量不超过住宅区的数量,住宅区的业主应该每次出售一栋房子,不能适当出售停车位或车库,即每户一辆停车位的原则。然而,如果停车位和车库的数量达到住宅区的数量,在确保该项目的所有者可以出售或租赁给停车位或车库的前提下,建设单位可以将剩余的停车位和车库出售给住宅区,必须出售两个或两个以上的停车位或车库,或者住宅区所有者以外的单位或个人。如果想把车的位置、车库转让给住宅区以外的公司和个人,白鱼的转让状况必须在住宅区的出入口、公示栏等明显的方向进行审查和公证,公示期限在7天以上。

审批期间,本小区业主可在一定程度上明确提出在完全相同的条件下优先购买。


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