本文摘要：中国人民银行副社长刘士馀昨天在上海参加危机后的场外市场改革深化和机制创造性国际研讨会时，对市场传说中的住房贷款新政，最近有可能发表，明确的内容必须等待文件发表。据报道，最近可能发售的住房贷款新政，具体的商业个人住房贷款利率上限是贷款基准利率的0.7倍，即7折，按当前贷款基准利率的6.55%计算，7折利率为4.585%。实质上，基准利率的7成优惠不是新的拒绝，多年前商业银行继续实行第一笔住房贷款时，不会给予符合一定条件的客户基准利率的七成优惠。

中国人民银行副社长刘士馀昨天在上海参加危机后的场外市场改革深化和机制创造性国际研讨会时，对市场传说中的住房贷款新政，最近有可能发表，明确的内容必须等待文件发表。据报道，最近可能发售的住房贷款新政，具体的商业个人住房贷款利率上限是贷款基准利率的0.7倍，即7折，按当前贷款基准利率的6.55%计算，7折利率为4.585%。实质上，基准利率的7成优惠不是新的拒绝，多年前商业银行继续实行第一笔住房贷款时，不会给予符合一定条件的客户基准利率的七成优惠。

但是，近年来，房地产市场的规制突出，利率市场化提高了商业银行的资金成本，基准利率从7成到8成以上的优惠状况完全消失在市场上。大多数第一套住房贷款客户获得的贷款价格是基准利率。这次重新提高7折利率，被认为是开放住房贷款政策，提高楼市稳定的指导信号。但是，无论第一套房贷款是否继续实行7成的基准利率，如果第一套房贷款有具体的基准，最近市场传闻的焦点是部门有可能开放第一套房贷款的确认基准。

根据市场的不同意见，只要偿还以前的贷款，名义上没有房间，再贷款买房子就可以认为是第一套房，但对于这样的不同意见，各大商业银行主张没有收到上司的通报。第一套房的确认标准有可能开放，刘士馀昨天没有具体对此，只是强调等文件的实施。

今年上半年中央银行召开会议的住房金融服务专题座谈会上，刘士馀拒绝商业银行合理确认第一套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审查和分发符合条件的个人住房贷款。

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