本文摘要：1月19日下午，北京市进入2017年第一次土地拍卖，20多家住宅企业参加住宅山、平谷、门头沟三个住宅用地拍卖，这也是北京发售的第二批住宅价格、竞争价格地块。与房山、平谷区划转入最后的高标准建设方案投报环节不同，门头沟区潭枣寺町MC01-0003-6009、6008、0087、0086012060166015区划由京投达到远洋龙湖保利先河等5家住宅企业构成的共同体以63.3亿元的合计价格获胜，溢价率为11%，合计价格下限不清楚。

1月19日下午，北京市进入2017年第一次土地拍卖，20多家住宅企业参加住宅山、平谷、门头沟三个住宅用地拍卖，这也是北京发售的第二批住宅价格、竞争价格地块。与房山、平谷区划转入最后的高标准建设方案投报环节不同，门头沟区潭枣寺町MC01-0003-6009、6008、0087、0086012060166015区划由京投达到远洋龙湖保利先河等5家住宅企业构成的共同体以63.3亿元的合计价格获胜，溢价率为11%，合计价格下限不清楚。

根据竞争条件，该地块商品住宅的销售平均价格不超过44849元/平方米，最低销售单价不得超过47091元/平方米。资料显示，这次上海证券交易所转让宗地位于门头沟区潭枣寺镇，中三范围为东至潭枣寺镇六路、潭枣寺镇八路、潭枣寺镇十路、南至潭枣寺镇五街、潭枣寺镇七街、西至门头沟区潭枣寺镇中心区d块土地一级研发项目涉及绿化用地、枣寺镇七路、潭枣寺镇九路、北至潭枣寺镇一街、潭枣寺三街、潭枣寺镇六街。土地性质为S4社会停车场用地、B4综合商业金融服务业用地、R2二类居住用地、B1商业用地、F1住宅混合建设用地，土地面积为180851平方米，其中建设用地面积为180851平方米，建筑规划面积为238650平方米。

上交所转让起步价57亿元竞争现场共有京投远洋龙湖，保利先河、初创、绿城等3家住宅企业和住宅企业联合体参加。根据上海证券交易所的公告，该宗地限定版商品住宅销售价格，原作土地合理下限价格，竞争报价超过土地合理下限价格时，拒绝接受更高的报价，改为现场竞争报价企业谦虚的商品住宅面积比例手续。同时，本次转让宗地原作有企业谦虚商品住宅面积预设比例，现场竞争谦虚面积比例超过原作预设比例时，转移到谦虚商业(不包括办公室)住宅面积比例程序。

投报商业(不包括办公室)在住宅谦虚面积比例阶段，2人以上的竞争者将谦虚面积比例投报100%，现场竞争程序暂停，转移到高标准商品住宅建设方案投报程序。但是，在最后的竞争现场，由于总价格没有超过下限，以前的谦虚面积、高标准建设方案的报告等环节没有再次发生。亚豪机构分析称，位于门头沟潭枣寺观光地周边，自然环境良好，地块容积率低，是典型的别墅地块，周边购买密度低的项目，产品接受度高，但该地块在某种程度上接近地理位置，地区生活设施还处于上期劣势。

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